Metropol Gayrimenkul Değerleme

Neden Gayrimenkul Değerleme

Neden Gayrimenkul Değerleme

Bayilik İşlemleri Kapsamında İpotek Teminatlarında Bireysel - Ticari Krediler Kapsamında İpotek Teminatlarında Yurtdışı Finansman Temininde İpoteklerin Nakte Dönüştürülmesinde Varlıkların Yeniden Değerlendirilmesinde Kira Kontratlarının Yenilenmesinde Gayrimenkul Alım - Satımında Mülk Paylaşımlarında Gayrimenkul Projesi Yatırım Kararlarında Şirketlerin Varlık Hareketlerinde, Malvarlığı Tespitinde, Sermaye Artırımında Şirket Birleşmeleri, Devir almalarında ve Borçların Yeniden Yapılandırılmasında Kiralama Öncesi Fiziksel Durum Tespit Raporlarında Kentsel Dönüşüm Süreçlerinde; Şerefiyelendirme, Hak Sahipliliği ve Gerçek Değer Tespiti İşlemlerinde Kat İrtifakına Esas Arsa Payı Oranı Tespitinde Makine-Ekipman Değerlemesi

detaylı bilgi
Değerleme Yöntemleri

Değerleme Yöntemleri

Emsallerin Karşılaştırılması Yaklaşımı Yapılandırılmış mülkler, boş arazi veya boşmuş gibi addedilen arazilerin değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşımdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelenir. Emsal karşılaştırma yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır;  • Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.  • Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.  • Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.  • Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.  • Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir. 

detaylı bilgi
Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul Değerleme

Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiridir. Konut Değerlemesi: Kanunun 38/A maddesinin dördüncü fıkrası çerçevesinde, konutların belli bir tarihte ki muhtemelen değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiridir. Değerleme uzmanı: Bir gayrimenkulün, projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından tam zamanlı istihdam edilen veya şirket ile tam zamanlı istihdam edilmeksizin sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren Sermaye Piyasası Kurulu’nun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde asgari 4 yıllık üniversite mezunu gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve kendilerine “Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı Belgesi” verilen kişilerdir.

detaylı bilgi